Titre : |
Analyse géographique et évaluation économique des paysages périurbains [en ligne]. Disponible sur : http://halshs.ccsd.cnrs.fr/halshs-00009556 [consulté le 11/07/2006] |
Type de document : |
document électronique |
Auteurs : |
Thierry Brossard, Auteur ; Jean Cavailhès, Auteur ; Mohamed Hilal, Auteur ; Daniel Joly, Auteur ; Céline Tritz, Auteur ; François-Pierre Tourneux, Auteur ; Pierre Wavresky, Auteur |
Année de publication : |
2005 |
Importance : |
180 p. |
Langues : |
Français (fre) |
Catégories : |
Economie Géographie Urbanisme
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Mots-clés : |
Evaluation Paysage urbain Economie urbaine Occupation du sol Paysage périurbain Ceinture périurbaine Information paysagère Modèle économétrique Marché immobilier Transactions immobilières Valeur économique Prix hédoniste |
Résumé : |
Dans le but d'évaluer le prix hédoniste de paysages périurbains il est réalisé une modélisation des paysages qui permet de quantifier et de qualifier le paysage comme un volume scénique offert à la vue d'un observateur qui regarde tout autour de lui. Les images satellites et un modèle numérique de terrain sont utilisés afin de reconstituer le champ de vision et les objets qui s'y trouvent, par des méthodes trigonométriques et multi-échelles. La vue du paysage, ainsi que la soumission à la vue d'autrui (qui est la relation inverse mais non symétrique se distinguent ainsi nettement de la vision (fictive) d'en haut, c'est-à -dire depuis le satellite. L'information paysagère ainsi produite est utilisée dans un modèle économétrique de prix hédoniste, estimé à partir de 4050 transactions immmobilières de la région de Dijon. Les prix hédonistes obtenus diffèrent dans la banlieue de Dijon et dans la ceinture périurbaine. Dans celle-ci, les forêts et l'agriculture ont des prix positifs et celui des routes est négatif lorsque ces objets sont à proximité immédiate des maisons, mais ces prix sont voisins de zéro lorsque ces objets sont situés au-delà de quelques dizaines ou centaines de mètres, ainsi que lorsqu'ils existent prés des habitations mais qu'ils ne sont pas visibles. La composition paysagère dans des formes complexes ou fragmentées à également un prix positif dans la ceinture périurbaine. Etre vu par autrui est une nuisance. Au-delà de 100 à 200 mètres, l'existence de plans de vision ou leur contenu n'influencent pas le prix des maisons. Le prix global des paysages de la ceinture périurbaine étudiée est de 2500 euros environ, soit 2,3% du prix d'une maison, la médiane étant d'environ 1000 euros (Résumé auteur). |
Mots-clés géographiques : |
France |
Type de document Regards : |
Prépublication |
Identifiant Regards : |
56430 |
En ligne : |
http://halshs.ccsd.cnrs.fr/halshs-00009556 |
Permalink : |
https://www.cist-regards.fr/opac_css/index.php?lvl=notice_display&id=160926 |